La regeneración urbana se ha consolidado en los últimos años como una de las prioridades estratégicas tanto en la Unión Europea como en España, donde emergió como alternativa al modelo de desarrollo urbano expansivo que entró en crisis en 2008, y que más recientemente se ha institucionalizado en la Agenda Urbana Española (2019), a lo que se añade su clara conexión con la lucha contra el Cambio Climático, a través de la estrategia de rehabilitación energética del parque edificatorio (actualizada en 2020).

En este contexto favorable al impulso de la regeneración urbana, las Administraciones Públicas desempeñan un papel determinante, pero la siempre limitada disponibilidad de recursos, y su empleo eficaz y efectivo, exigen disponer de mecanismos avanzados de planificación y toma de decisiones respecto a las actuaciones de regeneración urbana, valorando especialmente su contribución a los objetivos de sostenibilidad energética y su impacto socioeconómico.

La Comunidad Autónoma de Castilla y León se ha destacado en su apuesta por la regeneración urbana, con una ambiciosa adaptación de su legislación urbanística en 2014 a la que siguió la aprobación en 2016 de la Estrategia de Regeneración Urbana en Castilla y León (ERUCyL), que fue elaborada por un equipo del Instituto Universitario de Urbanística de la Universidad de Valladolid.

Poco después, este mismo equipo llevó a cabo el desarrollo conceptual de una herramienta denominada Neighbourhood Information Model-Modelo de Información Urbana de escala de Barrio (NIM-MIUB), concebida como sistema de modelización y evaluación de actuaciones de regeneración urbana, y basada en la convergencia de sendas herramientas técnicas digitales empleadas respectivamente en el ámbito del urbanismo y de la edificación: el Geographic Information System (GIS) y el Building Information Modeling (BIM).

Este proyecto pretende dar continuidad a ese trabajo previo para conseguir un desarrollo aplicado de la herramienta NIM-MIUB, que permita su empleo en la evaluación de actuaciones de regeneración urbana. En concreto, se plantea completar el modelo de datos y el esquema metodológico predefinidos, profundizando en la interoperabilidad efectiva entre el GIS y el BIM, recurriendo para ello a un estudio piloto que permita introducir los ajustes o correcciones necesarios, y que se desarrollará en los barrios Entrevías de la ciudad de León. Contando con apoyo municipal, el estudio piloto se alimentará de un amplio trabajo de campo y de archivo que permita ajustar los factores a integrar en el modelo de datos y las variables a evaluar en el esquema metodológico.